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2016年10月

2016年10月31日 (月)

10月終了です。

10月終了です。

日が暮れるのが早くなりました・・・

8月が終わると、ここ数年はすぐに年末が来てしまう感覚

なのですが、今年もそんな感覚です。

10月は普通というか、可もなく不可もなく、というか・・・

無事に1ヶ月が終了しました。

そろそろ来年の種まきなども考えないといけない。

マイナンバーを集めたり、提出したりしないといけない。

年賀状の準備もしておかないといけない。

宴席の予定も考えないといけない。

実務だけなく、マネジメント業務も溜まってきた。

11月怠けると、12月にしっぺ返しが来そうです。


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2016年10月28日 (金)

朝から成年後見の研修(涙)。

月末の一週間が終わったところですが、明日の土曜日

は朝から成年後見の研修(涙)。

2年に一度、リガールサポートの会員の更新が必要なの

ですが、研修を受けて所定の単位を取らないと行けない。

指定の研修を含め12単位。

12時間分の研修に参加するイメージです。

普段の研修にでていない私のような会員向け?に、

まとめて実施される今回のような研修に参加しないと、

単位が集められない。

明日は、1.5時間の研修が3コマなので、4.5単位が

取得できます。

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2016年10月27日 (木)

通っていた学習塾のすぐそば

今日の不動産決済は、買主さんの隣家が売りに出たので

それを購入したものでした。

中古戸建ての売買です。

現地は私の実家の近くで、しかも、私が中学生の頃に

通っていた学習塾のすぐそば。

学習塾だけでなく、駄菓子屋、薬局、本屋・・・と35年前

のことを懐かしく話をしました。

自宅と購入した隣家を合わせるとかなりの広さ。

建て替えでもよし、まとめて売却でもよし、賃貸アパート

の建設でもよし、という感じです。

どうされるのでしょうか?


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2016年10月26日 (水)

公正証書遺言を公証役場で検索してもらうことにしました

公証役場では、平成以降に作成した公正証書遺言であれば、

遺言者が亡くなった後に、相続人が公正証書遺言の有無を

検索してもらうことができます。

今回、20年前に公正証書遺言を作成した方の子供さんから、

親の遺言書を書き直してもらいたい、との依頼がありました。

奥様が先に亡くなったり、今後の相続を考えるとこのままの

内容では高額な相続税かがかかるためです。

しかし、以前作った公正証書遺言を紛失し、どこの公証役場

で作ったのかも記憶定かでないとのこと。

依頼者は高齢なので、代わりに公正証書遺言を公証役場で

検索してもらうことにしました。

遺言者がまだ生きているので

 ・遺言者からの実印を押印した委任状

 ・遺言者の印鑑証明書

をもらって、事務所の近くに公証役場に検索に。

想定通り、自宅に近い公証役場で作成したことが判明。

公正証書遺言の謄本は作成した公証役場でしかもらえない

とのこと。

作成した公証役場に連絡すると、原本は別の場所に保管して

有り取り寄せる必要があるとのことでした。

やはりいきなり行ってすぐにもらえるものはなかった。

事前に電話しておいて正解。

明日の午後、公証役場に行って謄本をもらってきます。


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2016年10月25日 (火)

マイナンバー提出依頼の文書やメールが届くように

徐々にお付き合いのある法人さんから、支払調書作成のため、

マイナンバー提出依頼の文書やメールが届くようになってきた。

個人事務所のため、5万円以上の支払いをした法人には私の

マイナンバーの提出を求められます。

提出拒否ができない訳ではないですが、普段からお付き合い

のある法人さんなので提出しない訳にはいかない。

一方で、まだないですが、単発で一度だけ登記をしただけの

法人からも提出を求められる可能性もあるのですが、この場合

は、ちょっと考えてしまう。

ちなみに、本日、役所に行って「個人番号カード」を受領して

来ました。

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2016年10月24日 (月)

著名な方が立て続けに亡くなりました

平尾誠二さん、田部井淳子さん、平幹二朗さん・・・

著名な方が立て続けに亡くなりました。

特に平尾さんは、秩父宮や国立でその華麗なプレー

を何度も目にしました。

早すぎたり、闘病後だったり、突然だったりと、最後は

三者三様ですが、こういう訃報に接すると、

「自分も何時死んでしまうかわからない」 と考えさせ

られます。

月並みですが、日々しっかり生きよう、と思わずには

いられません。

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2016年10月20日 (木)

「証人」として立会いました。

今日は税理士の方からのご依頼で、公正証書遺言の

作成に、「証人」として立会いました。

「証人だけ」のご依頼は初めての経験のように思われます。

遺言をされるのは95歳の方。

歩くのが困難で公証人に自宅まで出張してもらいました

(別途、出張費用がかかります)。

耳が遠くてなかなか公証人の説明を聞き取れず、内容の

確認に手間取りましたが、無事に公正証書遺言の作成

完了。

年配の方は、初めて会う方に対してはいつものように

話を出来ないことも多く、特に耳が遠い今回の例だと

筆談の方が良いように感じたけれど、どうなのでしょう。


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2016年10月19日 (水)

年に一度の豊島法務局の無料相談の担当。

今日は年に一度の豊島法務局の無料相談の担当。

午後1時~3時の2時間です。

毎回、あまり相談に来られる方がいないのですが、

9月から一般の方の法務局への窓口相談が予約制

になったので、予約をしないで法務局の窓口に来られた

方がこの相談を紹介されるケースが増えて来るのかも

しれない。

法務局が2階で、無料相談をやっている部屋が3階。

何の情報もなければ2階の行くのが普通です・・・

今日は1人相談に来られました。

ただ、司法書士の仕事ではなく、土地家屋調査士の

仕事である土地の合筆登記の相談。

簡単なので回答しておきました。

今年はこの方で終了。

もう少し盛況になる仕組みが作れないものか・・・

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2016年10月18日 (火)

バタバタしているうちに外出時間

バタバタしているうちに外出時間。

これから相続支援隊の会議です。

来月の出版記念セミナーやリアルな案件について、

あたりが議題です。

このまま外出して直帰。

明日も朝から夕方まで外出。

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2016年10月17日 (月)

久しぶりに「大当たり」の研修でした。

今日は日中、民事信託の研修を受けていました

久しぶりに「大当たり」の研修でした。

個人的に抱えている問題の解決にもなったし、

今後の実務の参考になることが多々ありました。

有料でもしっかり元がとれる講義でした。

講師の青山先生、とても勉強になりました。

ただ、時間がなくて昼を食べ損ねた。

日中、研修受けた分残業しています。お腹すいた。

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2016年10月14日 (金)

トントンかな?

高校の後輩の自宅に関する登記を頼まれて無事に

終わりました。

お礼に一席設けてくれるとのこと。

嬉しいですね。

まあ、司法書士報酬は値引きしているからトントンかな?


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2016年10月13日 (木)

この土地建物に関するお問い合わせは警察に

練馬区石神井公園のお宅に相続登記の打合せに。

近所に ↓ かなり放置された空き家が。

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玄関に貼ってあるベニヤ板がかなり古くなり、読みにくい

のですが、

 「この土地建物に関するお問い合わせは警察に」

と書いた文字が見受けられる。

「事件でもあったのですか?」依頼者宅でを聞くと、以前

勝手に不動産を売買されそうになったらしいです、

とのこと。

不動産詐欺ですね。

売ればかなり高く売れそうな広さと立地ですが、所有者は

別のところに住んでいて、売却予定はないらしいそうです。

仕事柄、権利証や身分証明書の偽造や変造には、日々

注意はしていますが、実際にこのような事件があったこと

を知ると、日々の決済業務に対する気持ちが一団と引き

締まります。

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2016年10月12日 (水)

停電が起きたとのこと

遺言書作成のご相談で石神井公園に。

相談が終わり、急行電車で石神井公園から池袋まで1駅で

戻る予定が・・・・

途中で電車が停車。

練馬~池袋あたりで停電が起きたとのこと。

最初は線路内での停電かと思ったら、どうやら一般のご家庭

も停電の様子。

乗った電車は東長崎駅で停車。

他線に乗り換えるのも距離があるし、復旧まで電車に乗って

待っていたら、結局1時間動かずじまい。

池袋駅につくと入場制限で改札に人が溢れている。

通勤時でなくて良かった、という感じです。

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2016年10月 6日 (木)

 「リバースモーゲージの勉強会」

昨日、知り合いのFPさんのご紹介で、東京スター銀行の

 「リバースモーゲージの勉強会」

に行ってきました。

東京スター銀行さんは、自他共に認めるリバースモーゲージ

のパイオニアです。

11年ほどで約5500件の取り扱いがあるとのこと。

  「最終的には自宅を売約して融資金を返済する」

程度の知識はあったのですが、ローンの仕組みを丁寧に

教えてもらい、かなり広範囲な利用ができることを知りました。

例えば、自宅を担保にお金を借りて、そのまま自宅には

住み続ける必要がない、ことを初めて知りました。

自宅を賃貸に出して住み替えをしても、自宅を残して老人

ホームに入居してもよいのです。

一方で、将来の担保割れ、不動産価格変動、金利変動と

いったリスクの説明もありました。

相続の相談や手続を行う中で、主たる財産が自宅しかない

ご年配のご夫婦や、お一人暮らしの方に多く接する機会が

あります。

そのような方々に、リバースモーゲージを将来のための一つ

の提案として薦めることができます。

よい勉強会でした。

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2016年10月 5日 (水)

『不動産オーナーが知りたい 法人設立・生命保険による相続対策』

相続支援隊の仲間で執筆した書籍が出来ました。

『不動産オーナーが知りたい 法人設立・生命保険による相続対策』

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メンバー全員の共著にて二冊目となる書籍です。

平成26年に出版した『不動産オーナーの法人活用と相続対策』は

お陰様で大変好評で、その第二弾となる本書は、

 不動産相続に関するQ&Aから法人、生命保険の活用法まで

まさに不動産オーナーが押さえておきたい実務的な内容になって

います。

書店で目にしましたら、是非一度お手にとってご覧下さい。

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2016年10月 4日 (火)

至極常識的なこと?に気がつきました。

金、土、日と自分には珍しく・・・外食や泊まりで

許容範囲を超える飲食をしました。

お酒と油モノはしばらくいらない・・・・

今日は昼食も食べたくなく昼抜きでした。

食べないのは良くないので、今週は粗食にします。

あまりお酒は強くなく、基本的にはビールばかり

飲んでいますが、週末の夕食で、

 「(美味しい)刺身には日本酒が合う」

という至極常識的なこと?に気がつきました。

土曜日は静岡の某所で食事をしていましたが、

「ビールに刺身は合わないでしょう」 と ふくろう

のグラスで出てきた日本酒と刺身の相性が

バッチリ。

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焼津の新鮮な魚に静岡のお酒。

いわゆる地産地消ですが、目から鱗でした。

いやあ習慣は恐ろしい。


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