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2018年3月

2018年3月30日 (金)

3月終了です。

3月終了です。

毎年3月は多くの不動産関係企業が年度末となる関係ので、不動産

決済の仕事が増える傾向があります。

今年も例年通りでしたが、月末ばかりに業務が固まることがなかった

ので、例年よりはアタフタが少なかった気がします。

個人的には、通常業務以外に、毎年の作業となる「登記六法」の編集作業

と5月発行予定の共同執筆の書籍の校正などで、土日があまり休めず、

それなりに疲れました。

今年も3ヶ月。1/4が終了。もうすぐに夏休みですね。

今週は喉や鼻の調子が悪い。ヒノキの花粉のせいだろうか?

今日は宴席にお呼ばれしておりますbeer

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2018年3月29日 (木)

朝からかなりの人手。

不動産の決済で鎌倉へ。

桜の見頃も重なり、朝からかなりの人手。

外国人も多い。

仕事ではなく、観光で来たい。

不動産屋さんで、3億の中古マンションのチラシを発見。

200平米弱だけど、都心と変わらないくらい高い。

ちなみに、某歌舞伎役者の方が住んでいるマンションとの

こと・・・

「ご購入されますか?」といわれたので、丁重にお断りして

おきました。

明日で月末終了だ。

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2018年3月28日 (水)

久しぶりに鎌倉

今週は毎日外出。

明日は久しぶりに鎌倉。

散歩でもしたいところだが、そんな余裕はない。

サクラの時期で人が多そう・・・

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2018年3月27日 (火)

気がついてよかった

昨夜?は、今日の決済の書類をチェックしていて

必要な住所変更が漏れている物件を発見して、

さあ大変。

昨夜のうちに気がついてよかった。知らずに登記

申請していたら「取り下げ」になることろだった。

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2018年3月23日 (金)

繁忙期もあと少し。

月末兼年度末の繁忙期もあと少し。

土曜日は休んで、日曜日は書籍の校正。

来週は毎日外出です。

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2018年3月22日 (木)

このような登記簿見ると「美しい」と感じますが

今日の決済は、ちょっと珍しい登記内容でした。

土地3筆と建物1個が売買対象です。

売主の「姉」と「夫」の所有だったのですが、まず夫が死亡。

その後、姉が死亡。

子供がいないので、「夫」の相続に関する相続人が、

「姉」と「亡夫の兄弟姉妹13名」。

2つの法定相続を経由して、売主は姉の持分を相続。

そして、売主が残りの持分を兄弟姉妹から「相続分の売買」

を原因として取得。

そのため、登記簿には「相続分の売買」を原因とする持分

移転登記が13個並んでいます。

職業柄、このような登記簿見ると「美しい」と感じますが、

不動産業者が見ると、何が起きたんだ、という感じに

なるらしい。

ちなみに、登記識別情報の通数は1「4通×4=56通」も

ありました(笑)。

この登記は私の同期合格者の司法書士が担当したことが

判明!電話でこの登記の概要を説明してもらった。同期と

話す良い機会となった。

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2018年3月20日 (火)

「こんなに速かったけ?」

今朝、久しぶりに浜松町からモノレールに乗った。

飛行機に乗る機会がないから、羽田空港まで行くモノレール

に乗るがない。

最後にモノレールに乗ったのがいつか思い出せないくらい。

久々のモノレールですが、京急との顧客争奪競争?もあって

か、「こんなに速かったけ?」と思うくらいスピード感があって

びっくりした。

ちなみに、下車した「流通センター」駅は初めておりた。

事業承継を進めている会社さんを紹介してもらい、関連する

登記手続を担当させていただく予定です。

まずは役員の変更から。

食品関係の会社ですが、売り上げが100億円あるとか。

未上場の同族会社でこういう会社がたくさんあるんですね。

計画的に承継しないと、すごい税金取られます。

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2018年3月16日 (金)

全ての疲労は脳が原因

今週は頭を使って考えることが多く、嫌な感じの

疲労が残った。

まさに「全ての疲労は脳が原因」っていう本のとおり。

頭の使い方が悪いので、余計に考える事が増えて

いる。

明日は休んで、日曜日は執筆のゲラチェックと

登記六法の編集作業だ。

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2018年3月15日 (木)

種類株式に悩まされています・・・

ここ数日、種類株式に悩まされています・・・

株主総会招集通知の発送期限がギリギリで、

アタフタと内容確認や依頼者の質問に回答

しております。

明日で確定できるといいな。

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2018年3月14日 (水)

相続法制の改正になります

民法改正案が国会提出。

と各新聞にでていました。

相続法制の改正になります。新聞や雑誌などでもかなり

取り上げられていますが、

 ※「配偶者の居住権」

 ※「法務局での自筆証書遺言の保管制度」

あたりは司法書士業務に影響ありそうです。

特に、配偶者の居住権については、登記が対抗要件となっており、

不動産登記法が一部改正がされます。

 ①存続期間
②第三者に居住建物の使用又は収益をさせることを許す旨の
  定めがあるときは、その定め

の登記が必要とされます。

この登記を自分が実際に受託するのは何年後になるでしょうか?

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2018年3月13日 (火)

雑務が溜まる

日常業務よりも、雑務が溜まる・・・・


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2018年3月 9日 (金)

3コマ全部埋まっている。

夕方は東京司法書士会の無料法律相談担当。

今日は、3コマ全部埋まっている。

訴訟や近隣問題のご相談。

しゃべり疲れそう。

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2018年3月 8日 (木)

良い休みとなりました

昨日は1日仕事を休みました。

先週末も土日は仕事や執筆作業。

今週末も執筆作業。

という感じで、あまり休めていないので、思い切って

休みをとりました。

水曜日は不動産業者さん休みだし。

用事を済ませたり、身体のメンテしたり、と良い休み

となりました。

夕食を7時に食べると、寝るまでに時間があるので

また有意義に時間が使える。

しかも、一度も携帯に仕事の電話やメールが入らな

かった!!!

で、その分、今日はやることが溜まって残業中。

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2018年3月 6日 (火)

ライオンズマンション池袋の販売チラシ

先日もちょっと書いた、事務所の入っているライオンズ

マンション池袋の販売チラシ。

20180306165421_00001

立て看板を見かけてから、3週間弱。

まだ、チラシがポスティングされたり、立て看板が

でているということは、契約に至らないということ。

たぶん窓も北向き。

苦戦中か?

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2018年3月 2日 (金)

肩胛骨がゴリゴリ。

右の肩胛骨がゴリゴリ。

不快だ。

体のメンテナンスもしないとね。

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2018年3月 1日 (木)

リズムに乗れない。

今日はパソコンの動きが悪い。

フリーズしたり、動作が遅かったり・・・

リズムに乗れない

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