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2019年9月

2019年9月30日 (月)

9月終了です。

9月終了です。

今日は、消費税増税前日からなのか、仏滅にも関わらず、多くの

決済がありました・・・

来月から消費税が上がりますが、不動産業者の方と話をしている

と、皆さん「増税前の駆け込み需要は皆無」との話でした。

9月は3連休が2回あったりで、稼働日数が少なかったことも

あるのですが、7月、8月に続き、忙しい月となりました。

9月終了ですが今日は暑い一日でした。まだ夏物で過ごせそう

です。

今年も3/4終了。

年末はもうすぐ。

 

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2019年9月27日 (金)

「家を買うってスペクタクル!」

先日、マンションの売買がありました。

30㎡弱の小さな部屋です。

還暦前の単身女性が購入をしたのですが、決済が終わったら

「家を買うってスペクタクル!」と話されました。

先日、某大臣の「セクシー」という表現が物議をかもして

いましたが、家の購入が「スペクタクル」というのも

はじめて聞きました笑

「スペクタクル」=「壮大な」という意味の単語です。

ご本人にとって初めての自宅購入だったので、いろいろ

大変だ、という趣旨の話の中からでた発言だったのですが。

ご本人のイメージは「スペクタクル」だったのですね。

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2019年9月24日 (火)

ニュージーランド対南アフリカ

ラグビーW杯がはじまりました。

チケット外れて自宅のTV観戦と思っていましたが、

友人が土曜日の「ニュージーランド対南アフリカ」という、

予選で一番のゴールデンカードに招待してくれました!

感激です。

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スポンサー枠のチケットが急に回ってきたそうです。

月並みですが、スピード、テクニック、パワー、

ディフェンスの規律、キックの処理・・・どれを

とっても最高峰の試合を堪能。

この試合だけではないですが、キックの処理が試合の

行方を大きく左右している印象を受けます。

両チームの14番のランとステップは鳥肌ものでした。

日本が予選を勝ち抜くと、このどちらかと対戦。

勝てるイメージ全くなし・・・

両国のサポータも大勢来ており、スタジアムの

雰囲気の最高。人数的には ALL BLACKS

のサポーターの方が多かったな。

帰りの電車でも ALL BLACKS のサポーターは

ビール片手に勝利を喜んでいました。

今日から食事の持ち込みが可能に。私も観戦中は

全く食事をせず、ビールだけ飲んでました。

飲めるビールがスポンサーのハイネケンだけ。

売り子さんから買うと、缶ビールが1杯700円。

いい商売ですね。

最高の試合だったからそのくらい許します。

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2019年9月20日 (金)

将来の家賃を差し引くなら売らない

先日のワンルームのマンション決済のことでした。

売主さんは高齢男性。

いわゆるオーナーチェンジ(賃貸中の物件の売買)です。

賃貸中の物件ではよくあることですが、現在の賃借人が

家賃の口座引き落としをする関係で、売却後の1か月又は

2か月位は今のオーナー(売主)の口座に家賃が振り込ま

れてしまいます。

そのため、売買代金からその家賃を差し引いて、買主が

売主に代金を払うことがよくあります。

それが普通と思っていたら、今回の売主さん。

「将来家賃が入る保証がないので、将来の家賃を差し引く

なら売らない」と突然言い出しました。金額にして約15万。

確かに賃借人都合で家賃が振り込まれないことも想定される

ので、あながち間違いではないのですが、決済の場でこの

ように主張された方は初めてでした。

で、結局、買主にその場で家賃分(15万)を売主に支払って

もらうこともできないので、仲介業者が差し引き家賃分を

現金で売主に渡して、その場は納得してもらいました。

ただ、賃借人から売主に家賃が支払われた場合、それは

不当利得となり、仲介業者に渡さないとならないのですが、

ちゃんと対応するのでしょうか?

その点は、売主と仲介業者との問題なので、関与せずです。

 

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2019年9月18日 (水)

熊谷はラグビーW杯の会場

今日は決済に来ない売主さんの本人確認で熊谷に。

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湘南新宿ライナーで池袋から60分。
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熊谷はラグビーW杯の会場の熊谷ラグビー場があるので

駅前にはのぼりが立っていたり、イベント会場が開設

されていたりと盛り上がっています。

売主さんは、老人ホームに入居されていますが、駅から

かなり遠い利根川近くにあり、タクシーで移動。

ちょうど、途中で、熊谷ラグビー場の横を通りました。

増設されたスタンドや照明を見ることができました。

タクシーの運転手から、試合当日はこのへんは通行禁止

になりバスしか通れない、駅から4キロ離れているので

歩くと1時間かかる、w杯に合わせて道路が拡張された、

新しい道路ができた、熊谷駅のホテルは関係者で満室

になっている、などの話をお聞きしました。

流石に詳しかった。

先日のジャパンの南アフリカ戦の日は、日本の桜の

ジャージを着て運転をしていたとのこと(会社命令)。

さっき、開幕戦のジャパンのスタメンが発表されて

いましたね。SHは流だ。福岡は残念だが、姫野が

スタメン。開幕戦が楽しみです。

 

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2019年9月17日 (火)

三連休明けで

三連休明けで、一気にいろいろな連絡や問い合わせや

ご依頼が来た。

今月は3連休が2回あったりして、特定の日に仕事が

固まる傾向があります(うちの事務所は)。

月末までバタバタです。

特に30日は大変そう。

※20日からラグビーW杯がはじまる。非常に楽しみ。

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2019年9月13日 (金)

通帳と届出印を忘れるというアクシデント。

今日は不動産の決済がありましたが、買主さんが銀行の

通帳と届出印を忘れるというアクシデント。

決済場所である仲介業者に来る前に気づき、家に取りに

帰られました。

現金購入なので、銀行の窓口から売主口座に振り込む必要

があるのです。

10時開始の決済予定が、1時間20分遅れました・・・・

結構な時間で、多少待ちくたびれた感も。

ただ、都心の銀行が昼前でもガラガラですぐに振り込み

処理が完了、売主口座への着金も数分で終わり、昼過ぎ

には決済終了できました。

いろいろあっても、ちゃんと決済終われば良いのです。

 

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2019年9月 9日 (月)

台風の通過が平日の日中ではなくて、助かりました。

夜中の雨風の音はかなり凄かった。

台風の通過が平日の日中ではなくて、助かりました。

池袋は、ところどころで店の看板が落ちたり、割れたりしていて

いかに風が強かったかを実感しました。

今日はもともと外出予定がなかったのですが、何件かあった決済

は関係者が定刻に集まれない、イレギュラーなものとなりました。

ここまで電車が止まることはなかなかない。

台風の季節になりますがが、直撃はして欲しくないものです。

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2019年9月 6日 (金)

頭が疲れました。

休み明けの3日間は、やること盛りだくさんで頭が疲れました。

土日も仕事だあ!

 

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2019年9月 4日 (水)

人身事故がありました。

月初は遅めの夏休みでした。

二日来ないだけで、仕事溜まるものです・・・

事務所はサンシャイン60近くの大きな交差点の角の

ライオンズマンションにあります。

夕方、この交差点で人身事故がありました。

女性の方が倒れているのが事務所のベランダから見えて

ちょっとゾッとしました。

東池袋は4月にも大きな事故があったばかり。

事故の原因はわかりませんが、酷い衝突音がしたわけ

でもないので、大事には至らないと思いたいのです。

 

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