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9月終了です。
今日は、消費税増税前日からなのか、仏滅にも関わらず、多くの
決済がありました・・・
来月から消費税が上がりますが、不動産業者の方と話をしている
と、皆さん「増税前の駆け込み需要は皆無」との話でした。
９月は３連休が２回あったりで、稼働日数が少なかったことも
あるのですが、７月、８月に続き、忙しい月となりました。
９月終了ですが今日は暑い一日でした。まだ夏物で過ごせそう
です。
今年も3/4終了。
年末はもうすぐ。
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先日、マンションの売買がありました。
30㎡弱の小さな部屋です。
還暦前の単身女性が購入をしたのですが、決済が終わったら
「家を買うってスペクタクル！」と話されました。
先日、某大臣の「セクシー」という表現が物議をかもして
いましたが、家の購入が「スペクタクル」というのも
はじめて聞きました笑
「スペクタクル」＝「壮大な」という意味の単語です。
ご本人にとって初めての自宅購入だったので、いろいろ
大変だ、という趣旨の話の中からでた発言だったのですが。
ご本人のイメージは「スペクタクル」だったのですね。
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ラグビーＷ杯がはじまりました。
チケット外れて自宅のＴＶ観戦と思っていましたが、
友人が土曜日の「ニュージーランド対南アフリカ」という、
予選で一番のゴールデンカードに招待してくれました！
感激です。
スポンサー枠のチケットが急に回ってきたそうです。
月並みですが、スピード、テクニック、パワー、
ディフェンスの規律、キックの処理・・・どれを
とっても最高峰の試合を堪能。
この試合だけではないですが、キックの処理が試合の
行方を大きく左右している印象を受けます。
両チームの14番のランとステップは鳥肌ものでした。
日本が予選を勝ち抜くと、このどちらかと対戦。
勝てるイメージ全くなし・・・
両国のサポータも大勢来ており、スタジアムの
雰囲気の最高。人数的には ALL BLACKS
のサポーターの方が多かったな。
帰りの電車でも ALL BLACKS のサポーターは
ビール片手に勝利を喜んでいました。
今日から食事の持ち込みが可能に。私も観戦中は
全く食事をせず、ビールだけ飲んでました。
飲めるビールがスポンサーのハイネケンだけ。
売り子さんから買うと、缶ビールが１杯700円。
いい商売ですね。
最高の試合だったからそのくらい許します。
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先日のワンルームのマンション決済のことでした。
売主さんは高齢男性。
いわゆるオーナーチェンジ（賃貸中の物件の売買）です。
賃貸中の物件ではよくあることですが、現在の賃借人が
家賃の口座引き落としをする関係で、売却後の１か月又は
２か月位は今のオーナー（売主）の口座に家賃が振り込ま
れてしまいます。
そのため、売買代金からその家賃を差し引いて、買主が
売主に代金を払うことがよくあります。
それが普通と思っていたら、今回の売主さん。
「将来家賃が入る保証がないので、将来の家賃を差し引く
なら売らない」と突然言い出しました。金額にして約15万。
確かに賃借人都合で家賃が振り込まれないことも想定される
ので、あながち間違いではないのですが、決済の場でこの
ように主張された方は初めてでした。
で、結局、買主にその場で家賃分（15万）を売主に支払って
もらうこともできないので、仲介業者が差し引き家賃分を
現金で売主に渡して、その場は納得してもらいました。
ただ、賃借人から売主に家賃が支払われた場合、それは
不当利得となり、仲介業者に渡さないとならないのですが、
ちゃんと対応するのでしょうか？
その点は、売主と仲介業者との問題なので、関与せずです。
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今日は決済に来ない売主さんの本人確認で熊谷に。
湘南新宿ライナーで池袋から６０分。
熊谷はラグビーＷ杯の会場の熊谷ラグビー場があるので
駅前にはのぼりが立っていたり、イベント会場が開設
されていたりと盛り上がっています。
売主さんは、老人ホームに入居されていますが、駅から
かなり遠い利根川近くにあり、タクシーで移動。
ちょうど、途中で、熊谷ラグビー場の横を通りました。
増設されたスタンドや照明を見ることができました。
タクシーの運転手から、試合当日はこのへんは通行禁止
になりバスしか通れない、駅から４キロ離れているので
歩くと１時間かかる、ｗ杯に合わせて道路が拡張された、
新しい道路ができた、熊谷駅のホテルは関係者で満室
になっている、などの話をお聞きしました。
流石に詳しかった。
先日のジャパンの南アフリカ戦の日は、日本の桜の
ジャージを着て運転をしていたとのこと（会社命令）。
さっき、開幕戦のジャパンのスタメンが発表されて
いましたね。ＳＨは流だ。福岡は残念だが、姫野が
スタメン。開幕戦が楽しみです。
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三連休明けで、一気にいろいろな連絡や問い合わせや
ご依頼が来た。
今月は３連休が２回あったりして、特定の日に仕事が
固まる傾向があります（うちの事務所は）。
月末までバタバタです。
特に30日は大変そう。
※20日からラグビーＷ杯がはじまる。非常に楽しみ。
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今日は不動産の決済がありましたが、買主さんが銀行の
通帳と届出印を忘れるというアクシデント。
決済場所である仲介業者に来る前に気づき、家に取りに
帰られました。
現金購入なので、銀行の窓口から売主口座に振り込む必要
があるのです。
10時開始の決済予定が、１時間２０分遅れました・・・・
結構な時間で、多少待ちくたびれた感も。
ただ、都心の銀行が昼前でもガラガラですぐに振り込み
処理が完了、売主口座への着金も数分で終わり、昼過ぎ
には決済終了できました。
いろいろあっても、ちゃんと決済終われば良いのです。
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夜中の雨風の音はかなり凄かった。
台風の通過が平日の日中ではなくて、助かりました。
池袋は、ところどころで店の看板が落ちたり、割れたりしていて
いかに風が強かったかを実感しました。
今日はもともと外出予定がなかったのですが、何件かあった決済
は関係者が定刻に集まれない、イレギュラーなものとなりました。
ここまで電車が止まることはなかなかない。
台風の季節になりますがが、直撃はして欲しくないものです。
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月初は遅めの夏休みでした。
二日来ないだけで、仕事溜まるものです・・・
事務所はサンシャイン６０近くの大きな交差点の角の
ライオンズマンションにあります。
夕方、この交差点で人身事故がありました。
女性の方が倒れているのが事務所のベランダから見えて
ちょっとゾッとしました。
東池袋は４月にも大きな事故があったばかり。
事故の原因はわかりませんが、酷い衝突音がしたわけ
でもないので、大事には至らないと思いたいのです。
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