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2020年7月

2020年7月31日 (金)

7月終了です。

7月終了です。

オリンピックやっていたら猛暑でなく、よいパフォーマンスが

発揮できていたかも・・残念。

7月は例年と同じような感じでしたが、上旬は商業を中心にやる

ことが多かった。

下旬は4連休もあったり、少しのんびりでした。

夏は遠出をする予定もなく、休みを取っても自宅でまったり、

ということになりそう。

もうすぐ梅雨も明けるでしょうが、また猛暑が来るのか。

体が慣れるまで一苦労です。

マスクが辛い。

もう今年も半分以上終了です。

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2020年7月30日 (木)

大家さん業デビュー

今日は小さな投資用マンションの決済がありました。

買主は平成生まれ。

ずっと不動産投資にあこがれていたそうで、大家さん業

デビューを喜んでいました。

本業は某上場企業の会社員。コロナで在宅勤務が続く中で、

数十件自分で現場を見にいったり、自分で借入先を見つけ

たり(私が初めて手続きする金融機関でした)、とかなり

本格的にやっています。

もっと買い増しをしていきたいとのこと。

また、お手伝いできることを楽しみにしています。

 

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2020年7月29日 (水)

セミの鳴き声をよく聞くようになった。

連休明けから、事務所の回りでセミの鳴き声をよく

聞くようになった。

例年だと梅雨が明けて猛暑を体感しているころ。

梅雨があけても、この夏は遠出をする予定もないので

今日の様な涼しい日が続いて欲しい。

 

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2020年7月22日 (水)

自分の出資した株式の代金を返して貰います

設立から関わっている会社の方から電話。

「減資をしたいのですが」とのこと。

「結構面倒で、費用も掛かるし、どうしてやるのですか」と

聞くと

「減資したお金で自分の出資した株式の代金を返して貰います」

とのこと。

「そんなことはできなくて、誰かに譲渡するとか、自己株式

として会社に買い取ってもわらないと」と説明。

どうやら税理士ができると、言っているらしい。

ホンマかいな、って感じです。

商法時代の株式の強制消却と混同しているのか?

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2020年7月20日 (月)

「借地権付建物」の売買

今日は「借地権付建物」の売買に関する決済がありました。

「借地権」と「その上に建っている建物」の売却なので、登記的

には建物の所有権移転登記をするだけ(今回は借地権は登記されて

いなかったので)です。

ただし、地主からは借地権を買主に譲渡するための「承諾書」を

もらったり、買主と地主との新たな「土地賃貸借契約」も必要です。

司法書士的には「承諾書」があることの確認は必須です。

今日は地主の同席がなかったのですが、事前に承諾書をもらって

いました。

「土地賃貸借契約」については場所を別に変えて行うとのことで

同席するか考えましたが、場所が歩いて行けるところだったので

こちらも同席して、賃貸借契約の締結も見届どけました。

すべて終わるまで2時間半。

先週末の2時間よりも時間がかかることになってしまった。

 

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2020年7月17日 (金)

11時に始まった決済の終了は13時過ぎ

今月は月末ではなく、昨日と今日が決済関係業務のピーク

でした。

今日、私は某農協で決済がありましたが、久しぶりにお金の

処理に時間がかかり、11時に始まった決済の終了は13時過ぎ。

2時間かかり、さすがに待ちくたびれました。

一昔前は、2時間かかる決済も普通にありましたが、最近は

かなり処理の時間が短くなっているのですが。

なんでそんなに時間がかかるのか、本当にわからない。

午後のスケジュールがすべて1時間押しです。

 

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2020年7月16日 (木)

新聞にコメントが載ってる

以前、ご紹介で、とある社団法人を設立しました。

代表の方は大学教授なのですが、都市開発関係の

分野ではかなり有名な方の様で、しばしば新聞に

コメントが載ってるのを目にします。

今日も新聞にコメントでていました。

ちょうど理事の変更登記のタイミングなので、

またお会いする機会があるやもしれません。

 

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2020年7月14日 (火)

新しい債権法の内容を反映させる必要

昔からお付き合いある、自然エネルギーの会社が

事業用地を購入するとのことで、売買契約書を

チェックして欲しいとご依頼。

登記とは関係ない部分で、新しい債権法の内容を

反映させる必要があります。

何度か研修で勉強はしていますが、実際に生の

事例にあたると、なかなか難しい。

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2020年7月 8日 (水)

ここには古家がずっとありました。

奥の方に雑草が生えた場所。

Img_3094 

駐車場の奥の角地ですが、ここには古家がずっとありました。

立ち退きを拒否したのか、所有者がみつからなかったのか?

人がいるような様子もあったので、立ち退きを拒否かな。

ベンツの裏側に1メートルくらいの幅の通路があって、道路に

接していました。

私が事務所を開業した15年くらい前から古家はありました。

開発もできず、当初は更地で、最近は駐車場として使っていました。

最近、気が付いたらこの古家がなくなっていました。

繁華街に近く、角地なので、商業ビルやホテルの立地に最適

です。

所有者まで調べてないんですが、結構いい値段で売れるでしょう。

古家の取り壊しに何年掛かったかわかりませんが、関係者は

人儲けしようと、心躍っているのでは?

 

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2020年7月 2日 (木)

9月27日に行われること。

コロナの影響で延期になっていた今年の司法書士試験が

9月27日に行われること。

約3か月延期されたことになります。

まだ試験を受けるのが1~2回目の方だと、この数か月で

一気に実力が伸びることも考えられます。

一方、何度か受験歴があって「今年が勝負」と思っていた方

は、いったん、集中が切れて、ちょっと嫌な感じかもしれま

せん。

とはいえ、ターゲットの日にちが決まったので、受験生の

皆さんは、合格目指して頑張って欲しいです。

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2020年7月 1日 (水)

カラスがやってくる

最近、事務所のベランダにカラスがやってくる。

いつも1匹。

たぶん同じカラス。

Image0

手すり近くに糞をすることがあるので、あまり

立ち寄って欲しくないのだが。

とりあえずは様子見です。

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