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不動産登記

2017年9月13日 (水)

昨日の続き・・・

昨日の続き・・・

20年くらい前との仕事の相違

<不動産登記>

・法務局の申請窓口には申請箱があったね。書類裏返しにして

 入れたものだ。

・コンピュータ化前の不動産謄本が懐かしい。付記番号とか

 追っかけたものだ。

・共同担保目録を作るのが大変だったなあ

・「同時謄本」とか今はないもんなあ


<商業登記>

・商号の仮登記があったから供託もよくやったよね。

・類似商号調査委の調査簿を見るのが大変だった。和紙が
 くっついたりして、あやうく見過ごしそうになった

・会社の印鑑証明書も押印した用紙を持っていて、認証して
 もらったものだ

・同一用紙もよく作ったなあ。「1丁」「2丁」とか今の人たち
 わからないだろうなあ

・同一用紙に「静岡」とか地名が入ることがあったけど、あれ
 刑務所の場所なんだよね

などなど、ちょっと古い人じゃないとわからない・・・

非常に話が盛り上がりました。

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2017年9月12日 (火)

司法書士事務所に勤めていた方でした

今日の決済の売主(法人)の担当者さんは、以前

司法書士事務所に勤めていた方でした。

20年前に私が事務所勤めをはじめた頃に勤務

していたので、昔の話で盛り上がります。

法改正やコンピュータ化、IT化などで20年前と今では

仕事のやり方や、手続き方法がかなり違っています。

例えば・・・    

 は明日以降につづく。

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2017年8月 8日 (火)

意思確認や本人確認の話が多い。

今月は不動産決済や相続の関係で、売主さんや相続人さん

の意思確認や本人確認の話が多い。

ご高齢だけが理由ではなく、体が不自由とか体調がすぐれず

に決済に出向けない、というものもありますが、遠くは仙台に

まで行く必要がありそうです。

ちなみに、自分が今まで本人確認に行った一番遠いところは

岡山県です(しかも新幹線で」日帰り)。

その次は愛知の知多半島かな?仙台は愛知と同じくらいの

イメージですが、自宅まで行くとなるとタクシー使わないと行かれ

なさそう・・・


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2017年7月27日 (木)

今日は熱海で不動産決済。

今日は熱海で不動産決済。

こないだも来たばっかりだけど。

熱海駅から銀行へ歩いてると、こんな看板 ↓


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ちょっと気になるんのだが、立ち寄る時間がない・・・

あとでネットで調べると、それなりに美味しいらしい

帰りにはいつもの店でマメ鯵を購入。

フライパンで素焼きするだけで美味しく食べられる。

この時期は少しこぶりだそうです。もともと小さいけど。

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2017年6月16日 (金)

ずーと話していた

今日の不動産決済の売主さん・・・

決済中、ずーと話していた。周りが聞いていようが気にすること

なるひたすら自分のことを話していた。

どうやら売買契約締結時もこんな感じで、契約に2時間もかかった

とのこと。

仲介業者も買主さんも、売主さんのひとり事?には関心も反応を

することなく、淡々と決済が進みました。

私は初めてだったので、とりあえず相づちくらいはしていました。

が、かなりペースを乱される売主さんでした(笑)。


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2017年6月14日 (水)

行政の不動産情報統合

今朝の日経新聞の1面に

 行政の不動産情報統合

の記事。

法務省、自治体、国交省のデータを統合することで

 ・土地の最新情報の共有

 ・所有書を把握しやすくする

 ・データを民間開放

などのメリットがある様です。


実現すると、住所と「地番」の突き合わせができたり、

土地の所有者と実際の所有者が同一化の確認もしやすく

なるので、かなり便利。

でも、土地の登記は2億3000万筆、建物は5000万個も

あるそうです。

気が遠くなりそうな数字・・・・

来年から実証実験をするそうなので、実現するとしても

もう少し先です。


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2017年5月30日 (火)

本日は栃木県で決済

本日は栃木県で決済。

新栃木駅の近くの銀行でした。

久しぶりに東武線を北上。

以前は、幸手法務局があったりして、東武線の北方面にも

行ったものですが、春日部を超えたのは久しぶり。

都内と反対側だから、電車も空いているだろうと思っていた

ら意外と学生らしき若者が多い。東南アジア系の若者が

一気に降りる駅があったが日本人学校でもあるのか?

新栃木駅は駅前にコンビニもコーヒー屋もなく、寂しい駅

でした・・・・

銀行に行く途中には田んぼがあって、ちょうどトラクターで

田植えなどしていました。のどかです。

日光もここまで来るとすぐ。

池袋に戻るのがもったいないくらいだった。


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2017年5月19日 (金)

渉外の仕事をしている感じはない。

今日は 
 
 ・韓国の会社

 ・トルコ人の方

と海外の当事者に関する案件の打合せ等がありました。

とはいっても、韓国の案件は間に弁護士事務所が入って

いるし、トルコ人の方は日本語しゃべれるし・・・

あまり渉外の仕事をしている感じはない。

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2017年5月16日 (火)

物件は軽井沢の別荘

今日は午後から決済。

物件は軽井沢の別荘。管轄は長野地方法務局佐久支局。

かつては、軽井沢に法務局がありましたが、統廃合され

ました・・・

オンライン申請ができないころは、法務局に申請書を

持ち込む関係で

 ・午前中に東京で決済して新幹線で佐久法務局に行く

 ・現地で決済をして佐久法務局に行く

のどちらかでした。

便利になりました。

軽井沢はほぼ毎年行っていますが、雲場池にもちかい

かなり良い物件でした。しかも現金購入。

持っている人とはお金持っています。


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2017年4月27日 (木)

民事再生中

久しぶりに売主法人が民事再生中の売買手続のご依頼。

監督型と管理型で必要な書類がことなります。

資料をもらってしっかりと確認しなければ。

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