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不動産登記

2017年8月 8日 (火)

意思確認や本人確認の話が多い。

今月は不動産決済や相続の関係で、売主さんや相続人さん

の意思確認や本人確認の話が多い。

ご高齢だけが理由ではなく、体が不自由とか体調がすぐれず

に決済に出向けない、というものもありますが、遠くは仙台に

まで行く必要がありそうです。

ちなみに、自分が今まで本人確認に行った一番遠いところは

岡山県です(しかも新幹線で」日帰り)。

その次は愛知の知多半島かな?仙台は愛知と同じくらいの

イメージですが、自宅まで行くとなるとタクシー使わないと行かれ

なさそう・・・


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2017年7月27日 (木)

今日は熱海で不動産決済。

今日は熱海で不動産決済。

こないだも来たばっかりだけど。

熱海駅から銀行へ歩いてると、こんな看板 ↓


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ちょっと気になるんのだが、立ち寄る時間がない・・・

あとでネットで調べると、それなりに美味しいらしい

帰りにはいつもの店でマメ鯵を購入。

フライパンで素焼きするだけで美味しく食べられる。

この時期は少しこぶりだそうです。もともと小さいけど。

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2017年6月16日 (金)

ずーと話していた

今日の不動産決済の売主さん・・・

決済中、ずーと話していた。周りが聞いていようが気にすること

なるひたすら自分のことを話していた。

どうやら売買契約締結時もこんな感じで、契約に2時間もかかった

とのこと。

仲介業者も買主さんも、売主さんのひとり事?には関心も反応を

することなく、淡々と決済が進みました。

私は初めてだったので、とりあえず相づちくらいはしていました。

が、かなりペースを乱される売主さんでした(笑)。


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2017年6月14日 (水)

行政の不動産情報統合

今朝の日経新聞の1面に

 行政の不動産情報統合

の記事。

法務省、自治体、国交省のデータを統合することで

 ・土地の最新情報の共有

 ・所有書を把握しやすくする

 ・データを民間開放

などのメリットがある様です。


実現すると、住所と「地番」の突き合わせができたり、

土地の所有者と実際の所有者が同一化の確認もしやすく

なるので、かなり便利。

でも、土地の登記は2億3000万筆、建物は5000万個も

あるそうです。

気が遠くなりそうな数字・・・・

来年から実証実験をするそうなので、実現するとしても

もう少し先です。


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2017年5月30日 (火)

本日は栃木県で決済

本日は栃木県で決済。

新栃木駅の近くの銀行でした。

久しぶりに東武線を北上。

以前は、幸手法務局があったりして、東武線の北方面にも

行ったものですが、春日部を超えたのは久しぶり。

都内と反対側だから、電車も空いているだろうと思っていた

ら意外と学生らしき若者が多い。東南アジア系の若者が

一気に降りる駅があったが日本人学校でもあるのか?

新栃木駅は駅前にコンビニもコーヒー屋もなく、寂しい駅

でした・・・・

銀行に行く途中には田んぼがあって、ちょうどトラクターで

田植えなどしていました。のどかです。

日光もここまで来るとすぐ。

池袋に戻るのがもったいないくらいだった。


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2017年5月19日 (金)

渉外の仕事をしている感じはない。

今日は 
 
 ・韓国の会社

 ・トルコ人の方

と海外の当事者に関する案件の打合せ等がありました。

とはいっても、韓国の案件は間に弁護士事務所が入って

いるし、トルコ人の方は日本語しゃべれるし・・・

あまり渉外の仕事をしている感じはない。

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2017年5月16日 (火)

物件は軽井沢の別荘

今日は午後から決済。

物件は軽井沢の別荘。管轄は長野地方法務局佐久支局。

かつては、軽井沢に法務局がありましたが、統廃合され

ました・・・

オンライン申請ができないころは、法務局に申請書を

持ち込む関係で

 ・午前中に東京で決済して新幹線で佐久法務局に行く

 ・現地で決済をして佐久法務局に行く

のどちらかでした。

便利になりました。

軽井沢はほぼ毎年行っていますが、雲場池にもちかい

かなり良い物件でした。しかも現金購入。

持っている人とはお金持っています。


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2017年4月27日 (木)

民事再生中

久しぶりに売主法人が民事再生中の売買手続のご依頼。

監督型と管理型で必要な書類がことなります。

資料をもらってしっかりと確認しなければ。

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2017年4月24日 (月)

根抵当権が4本です。

今日の不動産決済では、最近では珍しく、抹消すべき

担保が4本着いていました。

根抵当権が4本です。

自分が実務に就いたときは、バブルの後だったこともあり、

3~5本くらいの担保がついている事は良くありました。

しかも、転抵当権や所仮(所有権移転請求権仮登記)や

賃仮(賃借権設定仮登記)などのバリーション?もありました。

抵当権証券の抹消などもしばしばやったものでした。

今日は3箇所の金融機関が決済場所に来てくれたので、

決済後に抹消書類の受領にかけずり回ることがなかった

のが幸いでした。

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2017年4月11日 (火)

登録免許税が約2500万

先月末に申請した登記が無事に終了。

所有権移転登記の登録免許税が約2500万。

たった1件の申請です。

でも、都心の一等地。

約24坪で固定資産税評価額が

17億円!!

なので、登録免許税は

約17億円×15/1000(税率)=約2500万円

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「マンションの底地」や「リートが購入するようなビル1棟」の売買で

あればこのような金額もあるかもしれませんが、うちの事務所では

そういった手続はやっていなので、もう二度とこんな土地を扱うこと

はないでしょう・・・・

無事に終わってよかった・・・精神衛生上よくない仕事でした(笑)。


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