今日の不動産決済の売主さん・・・
決済中、ずーと話していた。周りが聞いていようが気にすること
なるひたすら自分のことを話していた。
どうやら売買契約締結時もこんな感じで、契約に２時間もかかった
とのこと。
仲介業者も買主さんも、売主さんのひとり事？には関心も反応を
することなく、淡々と決済が進みました。
私は初めてだったので、とりあえず相づちくらいはしていました。
が、かなりペースを乱される売主さんでした（笑）。
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今朝の日経新聞の１面に
行政の不動産情報統合
の記事。
法務省、自治体、国交省のデータを統合することで
・土地の最新情報の共有
・所有書を把握しやすくする
・データを民間開放
などのメリットがある様です。
実現すると、住所と「地番」の突き合わせができたり、
土地の所有者と実際の所有者が同一化の確認もしやすく
なるので、かなり便利。
でも、土地の登記は２億３０００万筆、建物は５０００万個も
あるそうです。
気が遠くなりそうな数字・・・・
来年から実証実験をするそうなので、実現するとしても
もう少し先です。
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本日は栃木県で決済。
新栃木駅の近くの銀行でした。
久しぶりに東武線を北上。
以前は、幸手法務局があったりして、東武線の北方面にも
行ったものですが、春日部を超えたのは久しぶり。
都内と反対側だから、電車も空いているだろうと思っていた
ら意外と学生らしき若者が多い。東南アジア系の若者が
一気に降りる駅があったが日本人学校でもあるのか？
新栃木駅は駅前にコンビニもコーヒー屋もなく、寂しい駅
でした・・・・
銀行に行く途中には田んぼがあって、ちょうどトラクターで
田植えなどしていました。のどかです。
日光もここまで来るとすぐ。
池袋に戻るのがもったいないくらいだった。
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今日は
・韓国の会社
・トルコ人の方
と海外の当事者に関する案件の打合せ等がありました。
とはいっても、韓国の案件は間に弁護士事務所が入って
いるし、トルコ人の方は日本語しゃべれるし・・・
あまり渉外の仕事をしている感じはない。
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今日は午後から決済。
物件は軽井沢の別荘。管轄は長野地方法務局佐久支局。
かつては、軽井沢に法務局がありましたが、統廃合され
ました・・・
オンライン申請ができないころは、法務局に申請書を
持ち込む関係で
・午前中に東京で決済して新幹線で佐久法務局に行く
・現地で決済をして佐久法務局に行く
のどちらかでした。
便利になりました。
軽井沢はほぼ毎年行っていますが、雲場池にもちかい
かなり良い物件でした。しかも現金購入。
持っている人とはお金持っています。
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久しぶりに売主法人が民事再生中の売買手続のご依頼。
監督型と管理型で必要な書類がことなります。
資料をもらってしっかりと確認しなければ。
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今日の不動産決済では、最近では珍しく、抹消すべき
担保が４本着いていました。
根抵当権が４本です。
自分が実務に就いたときは、バブルの後だったこともあり、
３～５本くらいの担保がついている事は良くありました。
しかも、転抵当権や所仮（所有権移転請求権仮登記）や
賃仮（賃借権設定仮登記）などのバリーション？もありました。
抵当権証券の抹消などもしばしばやったものでした。
今日は３箇所の金融機関が決済場所に来てくれたので、
決済後に抹消書類の受領にかけずり回ることがなかった
のが幸いでした。
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先月末に申請した登記が無事に終了。
所有権移転登記の登録免許税が約２５００万。
たった１件の申請です。
でも、都心の一等地。
約２４坪で固定資産税評価額が
１７億円！！
なので、登録免許税は
約１７億円×１５／１０００（税率）＝約２５００万円
「マンションの底地」や「リートが購入するようなビル１棟」の売買で
あればこのような金額もあるかもしれませんが、うちの事務所では
そういった手続はやっていなので、もう二度とこんな土地を扱うこと
はないでしょう・・・・
無事に終わってよかった・・・精神衛生上よくない仕事でした（笑）。
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久々に登録免許税が高額になりました。
５件の申請分で１４００万。 ↓
これで印紙を購入 ↓
１シートが２００万円分です。
印紙を登記申請書に貼って申請です。
でも、週末にこれより高額な案件やる予定です。
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久しぶりに抵当権の「順位変更」の登記をやります。
オンライン申請でやるのは初めてかも。
「受付番号」記載しない取り扱いは、変わっていないと
思うけど確認しよう。
順位変更は、住宅金融公庫があった時代は、何度も
やったものだったけど。
懐かしい感じのする登記です。
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